L’area di intervento è individuata dal nuovo Piano di Governo del Territorio di Milano come ambito di rinnovamento urbano (ARU) ai sensi dell’art. art. 23 del Piano delle Regole. L’area è altresì inquadrata tra gli ambiti ricadenti in Rigenerazione e rientra nella fattispecie del comma 3 dell’art. 15 del Piano delle Regole, Rigenerazione Ambientale.
L’Ambito del Piano attuativo comprende una superficie catastale pari a mq. 50.742, di cui un’area di 662 mq rientra tra le pertinenze indirette ai sensi dell’art. 8.4 del piano dei Servizi, per il prolungamento della SS415 Paullese. Il Piano attuativo è stato presentato – ai sensi dell’art. 12.4 LR 12/05 - dalla proprietà: Fondo Investimenti Per La Valorizzazione Comparto Extra gestito da CDP Investimenti Sgr.
La superficie territoriale complessiva dell’ambito di intervento è pari a 50.080 mq.
Il Piano prevede una SL massima di mq. 35.056, articolata in funzioni libere - di cui:
- mq. 14.910 di residenza libera
- mq 1.000 di funzioni terziarie
- mq 1.850 di funzioni commerciali
ed una quota di edilizia residenziale sociale - di cui:
- max. mq. 7.013 di residenza convenzionata agevolata in vendita
- min. mq. 10.283 di residenza convenzionata agevolata in locazione
La dotazione minima di aree in cessione (50% della St.) viene reperita attraverso la cessione del Parco pubblico di circa 10.455 mq, del parcheggio a supporto del parco stesso e del Centro sportivo di circa 11.126 mq e della piazza su via Bonfadini, oltre che di un’area destinata ad urbanizzazioni secondarie, per un totale di 25.880 mq. Il Piano prevede la riqualificazione di via Bonfadini (dal raccordo con la Paullese – II lotto fino a via Pestagalli) oltre alla completa riqualificazione, anche ambientale, degli spazi aperti e del fronte stradale.
